Історії успіху
Захист права власності на нерухомість
Купівля нерухомості – це завжди значна інвестиція, яка приховує ризики та вимагає юридичної оцінки. Легковажність та довірливість часто призводить до небажаних наслідків з якими доводиться боротися нам – юристам.
Небажана історія, яка заслуговує екранізації, трапилась з одним із клієнтом та полягала у тому, що ним була придбана комерційна нерухомість, при цьому учасниками угоди було знехтувано тим фактом, що об'єкт знаходився в оренді, а розривати відносини з орендарями вирішили здійснювати постфактум. Як наслідок, ображений орендар оскаржив у суді угоду купівлі-продажу з підстав наявності у нього переважного права на купівлю нерухомості, і протягом декількох років достатньо попсував нерви усім сторонам.
Вбачаючи реальність претензій, нам довелося підходити до питання креативно та розігрувати шахматну партію із двох судових процесів. В одному з них ми визнали угоду купівлі-продажу недійсною та, як результат, судовий процес нашого опонента став не актуальний і позов про визнання переважного права на купівлю за орендарем був залишений без розгляду.
Після вирішення тягара з боку орендарів, ми забезпечили укладення юридично чистої угоду по відчуженню бажаного об'єкту нерухомого майна.
Висновок такий, що для того аби не задавати собі питання " Як повернути житло ?" і подібні, потрібно перед угодою проводити юридичний аналіз об'єкта нерухомого майна.
З рішеннями по вказаній справі можете ознайомитись тут:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/78326111 ; та тут: http://reyestr.court.gov.ua/Review/78826596
